辉县飞欧橡胶密封件有限公司

一般要注意以下九个步骤：

一是看房，一般通过房产中介去看房源；

二是qian订定金协议、居间协议，qian订协议后付定金；

三是qian订买卖合tong，也就是上海市房地产买卖合tong，tong时在网上做合tong备案；

四是付首付款，若上家有贷kuan，通常上家会用首付kuan去提前还贷；

五是办下家的贷kuan手续，下家贷款要持买卖合tong等材料向银行申请贷kuan；

六是办过户交易手续，过户手续办hao后，交易中心会出ju收件收据；

七是领qu上海市房地产权证，在收件收据出来后20tian，下家就可以拿到房地产权证；

八是贷款银行向上家发放贷kuan，放贷kuan的时间有可neng在产权办出前，也可neng在产证办出后，这qu决于下家和银行怎么约定；

九是交房和付尾款。

在交易中手续及费用要注意：

买方持身份zheng，卖方持房屋两zheng等相关证件到房产交易所ju体办理。

需要：

双方身份证及身份证复印件（不neng过期）；

卖方的房产证。

手xu：

去公证处凭有效身份证办理公证手续。

手续fei：

第一部分费用：公证的手续费；

第二部分fei用：根据二手房的价格，上缴税，ju体税率是多少，看公证处给出的税率。

二手房交易费用包括

一、房管局费用：

产权zheng登记费：80yuan一套（买方支付）。

印花税：成交价X0.1%（双方各付50%）。

交易手xu费：6yuan/平方（双方各付50%）。

契税：房改房1%（买方交）。

印花票：5元/张，（买方交）。

测绘费：住宅面积1.36/平方，门面2.07元/平方，多功neng房（带门面住宅）2.72元/平方。（买方交）

二、土地局费用：(买方交)

1、年代基金费用：年代基金数X产权面积X1%（买方交）。

2、土地证公本费：100yuan。

三、地税局fei用：（卖方出)

n级地段Xn元X产权面积=个人所得税

一级地段为50元

二级地段为40yuan

三级地段为30yuan

四级地段为20yuan

五级地段为10元

个人用住房公积金和住房补贴购买二手住房均免征契税。